【中华财税网北京08/23/2000信息】　个人售购住房应如何纳税? 为促进我国居民住宅市场的健康发展，国家先后出台了一系列优惠政策。为了配 合国家住房改革，有效启动房地产市场，经国务院批准，财政部、国家税务总局制定 了与之相配套的税收法规。从事住房买卖的个人，你可知道自己在住房买卖过程中应 如何纳税吗? 个人售、购住房如何缴纳营业税、契税、土地增值税?财政部、国家税务总局财 税字[1999]210号文件对此作了明确规定： 对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不 足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征；个人自建自 用住房，销售时免征营业税；个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。对居民个人 拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。 如何正确计算和缴纳个人出售住房应纳的个人所得税?财政部、国家税务总局财 税字[1999]278号文件对此作了如下规定： 一、根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让 所得”项目征收个人所得税。 二、个人出售自有住房的应纳税所得额，按下列原则确定： (一)个人出售已购公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得 税法的有关规定确定。 (二)个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售已购公有住房的销售价， 减除住房面积标准的经济适用房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或 原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。 已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民政府有关城镇住房 制度改革政策规定，按照成本价(或标准价)购买的公有住房。 经济适用住房价格按县级(含县级)以上地方人民政府规定的标准确定。 (三)职工以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住 房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。 三、为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价 重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全 部或部分予以免税。具体办法为： (一)个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以 纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税 人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专户存储。 (二)个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证 金。购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应 扣除已按规定向财政或产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全部退还纳税保证金； 购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金， 余额作为个人所得税缴入国库。 (三)个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人 所得税缴入国库。 (四)个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、 购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后 方可办理纳税保证金退还手续。 (五)跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金 缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。 四、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征 个人所得税。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（m20000603014）