【中华财税网北京08/31/99信息】　按照税法的规定，出租房屋应该缴纳以 下几种税费： 　　一、房产税 　　拥有房屋产权的单位和个人在房产税开征范围内出租房屋，作为企业和自收 自支事业单位，应按出租房屋的房产原值扣除30％后的余值缴纳房产税，年税率 为1．2％；行政机关、全额和差额拨款事业单位、人民团体、军队、房屋管理部 门以及个人应按租金收入的12％缴纳房产税。对于私有房产主将房屋出租给个人 居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税 和城镇土地使用税。 　　二、城镇土地使用税 　　拥有房屋产权的单位和个人，出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内， 应按房屋占地（含出租的院落占地）面积，依土地等级及适用的土地等级税额， 计算缴纳城镇土地使用税。根据市政建设状况和经济繁荣程度等条件，北京市将 土地分为六个等级，一至六级土地每平方米年税额分别为10元、8元、6元、4元、 1元、0．5元。 　　三、营业税 　　单位和个人出租房屋应按租金收入的5％缴纳营业税。个人出租房屋月租金收 入在800元以下的免缴营业税。 　　四、城市建设维护税 　　单位和个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适 用税率缴纳城市建设维护税。在北京市，纳税人所在地在东城、西城、崇文、宣 武范围内，以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事 处管理范围内的，税率为7％；纳税人所在地在郊区各县城、镇范围内的，税率为 5％；其余的税率为1％。 　　五、教育费附加 　　单位和个人在缴纳营业税的同时，应按缴纳的营业税税额的3％缴纳教育费附 加。 　　六、印花税 　　单位和个人出租房屋，应于签订合同后按双方订立的书面租赁合同所载租赁 金额的1‰贴花。税额不足一元的，按一元贴花。 　　七、企业所得税 　　按照企业所得税的有关规定，企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收 入总额计算，并缴纳企业所得税。 　　八、个人所得税 　　个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费 用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税；月租金收入在4000元以上的，应按月 租金收入扣除20％后的应纳所税得额计算缴纳个人所得税。税率均为20％。 　　企业、自收自支事业单位和房屋管理部门出租房屋，可在办理正常纳税申报 手续时缴纳各项税。其他单位和个人出租房屋，应携带房屋所有权证、房产共有 权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到单位所在地或居住地地方 税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、印 花税、企业所得税以及个人所得税。如果未按规定自觉履行纳税义务，则有关部 门将会按税收征管有关规定进行处罚。