【中华财税网北京02/15/2001信息】　问：我地有甲、乙、丙三个单位签一协议， 甲方：村委会，乙方：施工企业，丙方：经营企业。三方协议建房一栋，甲方出土 地，房产所有权属甲方，乙、丙二方只有使用权，且使用期限为九年，乙、丙二方分 别承担自用部分的投资，由乙方负责施工。请问此协议所列行为如何征税，甲、乙、 丙三方分别应纳哪几种税? 答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条规定：在中华人民共和国境 内提供应税劳务，转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务 人，应当缴纳营业税。甲、乙、丙三个单位所签订的协议，是合作建房协议，这一合 作建房行为中，甲单位将土地使用权出租给乙单位和丙单位使用九年，乙单位和丙单 位投资在该土地上建造建筑物并使用，租赁期满后，乙、丙两单位将土地使用权连同 所建的建筑物归还甲单位。在这一经营过程中，乙、丙两单位以建筑物为代价换取 了九年的土地使用权，发生了销售不动产的行为，应按“销售不动产”税目缴纳营业 税；甲单位以出租土地位用权为代价换取建筑物，发生了出租土地使用权的行为，应 按“服务业——租赁业”税目缴纳营业税。对甲、乙、丙三方分别计税时，其计税营 业额，应按照《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十五条的规定来确定。 在这一经营过程中，协议规定，整栋建筑物由乙单位负责施工承建。根据《中华 人民共和国营业税暂行条例实施细则》第四条第三款规定，单位和个人自建建筑物后 销售，其自建行为视同提供应税劳务。所以，乙单位还应当缴纳“建筑业”营业税。 应根据协议约定情况对乙、丙两单位的出资比例进行界定，建房费用进行分摊，以确 定乙单位怎样缴纳“建筑业”营业税。 （k20010205814）(3)