【中华财税网北京03/08/2000信息】　某企业为增值税一般纳税人，１９９ ９年１月该企业将９００ｍ２的办公楼出租给某商贸公司，双方签署了房屋租赁 合同，租金为每月每平方米１５０元，含水电费，每月租金共计１３５０００元。 当月供应商贸公司电６０００度，从供电局的购进价为０．４５元／度（不含税 价，下同）；水１３００吨，购进价为１．２８元／吨。 根据《营业税暂行条例》及《房产税暂行条例》规定，该企业房屋租赁行为 应缴纳营业税６７５０元（１３５０００×５％），房产税１６２００元（１３ ５０００×１２％）；根据《增值税暂行条例》第十条规定，用于非应税项目的 购进货物，其进项税额不得从销项税额中抵扣。因此，对该企业购进的水电进项 税金：６０００×０．４５×０．１７＋１３００×１．２８×０．１３＝６７ ５．３２（元），应作相应的转出。 由此可以看出，该企业应缴营业税６７５０元，房产税１６２００元，增值 税６７５．３２元。 为使企业收益最大化，该企业对前述经营行为重新进行筹划。该企业与商贸 公司分别签订转售水电合同、房屋租赁合同，分别核算水电收入、房屋租金收入， 并分别作单独的账务处理。转售水电的价格参照同期市场上转售价格确定为：水 每吨１．７７元、电每度０．６５元。房屋租赁的价格则按前述每平方米１５０ 元扣除，按转售价格计算水电费收入后确定为每平方米１４２．０４元，其计算 公式如下： ?９００×１５０－（６０００×０．６５×１．１７＋１３００×１．７ ７×１．１３??÷９００＝１４２．０４（元） 这样，该企业１月份取得房屋租金１２７８３６元（１４２．０４×９００ ），水费收入２３０１元（１３００×１．７７?，电费收入３９００元（６０ ００×０．６５。 这样，该企业的房屋租赁与转售水电属相互独立且能分别准确核算的两项经 营行为，应分别缴纳增值税２８７．６８元、营业税６３９２元、房产税１５３ ４０元。 为便于对比，现将两种方案不同纳税情况列表如下： 　　从以上分析可以看出，两方案差异在于对转售水电这一经营行为的处理方式 不同。前一方案该企业与商贸公司仅签订一个房屋租赁合同，财务处理中租赁收 入包含水电费收入，这样水电费收入应并入租赁收入缴纳５％的营业税、１２％ 的房产税，同时对水电费的进项税金还应转出；而后一方案，该企业与商贸公司 分别签订房屋租赁合同、转售水电合同，并分别核算租赁收入、水电费收入，这 样水电费收入就应缴纳增值税，进项税金可以抵扣，从而减轻了企业税收负担， 获得了正当的税收利益。