【中华财税网北京08/25/99信息】　税费在房产买卖过程中占有相当重要的 位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。购买房产时 涉及到的税共有8种，包括营业税、城市建设维护税、教育附加费、固定资产投资 方向调节税、房产税、印花税、城镇土地使用税和契税。个人购买住宅要缴纳的 税是印花税和契税。 　　印花税是在经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种 兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买粘贴完成纳 税义务等特点。 　　印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。整个缴纳完税的程序是：在凭证 书立或领受的同时，由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额，购 买相当金额的印花税票，粘贴在凭证的适当位置，然后自行注销。注销方法是： 可以用钢笔、毛笔等书写工具，在印花税票与凭证的交接处画几条横线注销。不 论贴多少枚印花税票，都要将税票予以注销，印花税票注销后就完成了纳税手续， 纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期，以便税务人员进行纳税检 查。 　　契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新 业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税 种，主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与交换的房屋征收契税。 　　1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3％－ 5％。具体契税适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区 的实际情况确定。 　　城镇土地使用税的纳税人，指在城市、县城、建制镇、城市工矿区范围内使 用国有土地的单位和个人。租用公有住宅的住房不交土地使用税，居住自购的商 品房住宅、私有住宅都应依法缴税。征税的目的是为了更合理地利用城镇土地， 调节土地级差收入在国家、单位、个人三者间的分配，提高土地的使用效率。 　　为能使住房合理地负担税费，国家对城镇土地使用税按照城市规模的大小分 别规定不同的税额。按每平方米税额计算，大城市0．5－10元，中等城市0．4－ 8元，小城市0．3－8元，县城、建制镇、工矿区0．2－4元。一些落后的边、远、 老区城市，经批准可适当降低税率，但最低不得少于国有规定纳税下限的30％。 城镇土地使用税一般按年计算，分期缴纳（分期标准为半年、一季等）。税收工 作由当地税务部门负责，缴纳期限由各地自行规定。 　　土地增值税是国家为了规范土地和房地产交易秩序，调节土地增值收益而采 取的一项税收调节措施。我国于1994年颁布了《土地增值税暂行条例》，之后又 出台了《土地增值税暂行条例实施细则》。按照《条例》的定义：转让国有土地 使用权、地上建筑物及其附着物（即转让房地产）并取得收入的单位和个人，是 土地增值税的纳税义务人，应当按照《条例》的规定缴纳土地增值税。也就是说， 作为个人所购房产，如果仅作为居住使用，就不用缴纳土地增值税；只有再转让、 经营此房并获得相当标准以上增值收入时，才有必要缴纳土地增值税。 　　土地增值税的征收采用的是四级超额累进税率。计税的办法是：增值额未超 过原购入房产价50％的，税率为增值收入的30％；增值额超过原房产购入价50％， 但未超过100％的，税率为增值收入的40％；增值额超过100％，未超过200％的， 税率为增值收入的50％；增值额超过200％的，税率为增值收入的60％。