【中华财税网北京08/18/99信息】　问：近年来，我县对城市建设重新进行 规划，许多临街办公楼被拆除重建。为了缓解经费紧张的问题，一些单位将建成 的综合楼部分作为店面出售。请问对此类店面，是否可以比照房地产开发公司的 税收政策征收固定资产投资方向调节税呢？ 　　答： 从房地产开发企业的性质来看，它是以营利为目的，从事房地产开发和 经营的企业，《中华人民共和国城市房地产管理法》对房地产开发企业的设立规 定了严格的条件，房地产开发企业必须有自己的名称和组织机构；有固定的经营 场所；有符合国务院规定的注册资本；有足够的专业技术人员等，符合以上条件 的企业还要向工商行政管理部门申请设立登记，经工商部门批准后，才能正式成 立。由此可见，房地产行业是一种专业性较强的行业，有它的特殊性。 其他企业或组织出售自建房屋，虽然在经营行为上与房地产开发企业的业务有 一定的相似之处，但其本身并不具备房地产企业的条件，因此，在运用税法的问 题上，不能比照房地产开发企业的政策。根据《国家税务总局关于固定资产投资 方向调节税若干问题规定的通知》（国税发［１９９４］２１６号），房地产开 发企业经营出售的商品房，可由购房单位按适用税率直接向税务机关缴纳固定资 产投资方向调节税：或者由税务机关委托开发企业代扣代缴。而其他企业或组织 的自建房屋，无论自用还是出售，都应按照《中华人民共和国固定资产投资方向 调节税暂行条例实施细则》的规定自行缴纳税款。具体方法是：纳税人在接到正 式年度计划或其他建设文件后的一个月内，向投资项目所在地的税务机关办理税 务登记和纳税申报手续，按税务机关核定的税金数目到开户银行顶缴税金。如果 一次缴清全年税款有困难，可按经税务机关核准的期限，于当年９月底以前缴齐。 纳税人在年度终了和项目竣工后两个月内办理年度结算和竣工清算。年度结算未 缴足税金的，在下年度投资中补缴：多缴的税金，可抵缴下年度税金，项目竣工 后，按应征投资方向调节税的项目及其单位工程的实际完成投资额清算。未缴足 税金的，在三个月内补缴；多缴税金的，税务机关将多收部分退还纳税人。 　　　　　　　　　　　　　　　　(h99080260312)