【中华财税网北京06/15/2001信息】 对这种形式的合作建房，应根据不同情况 作出不同的处理： (1)房屋建成后，如果甲乙双方采取风险共担、利润分享的分配方式，甲方提供 土地使用权，按“以无形资产投资入股，参与接受投资方的利润分配、共同承担投资 风险的行为，不征收营业税”的规定，视为以无形资产投资入股，不纳营业税；合营 企业销售房屋取得的收入按“销售不动产”全额计缴营业税；双方分得的利润不用缴 纳营业税。 (2)房屋建成后，如果甲方采取按销售收入的一定比例提成的方式参与分配，或 是提取固定利润，则不属于营业税所称“投资入股不征收营业税”的行为，而属于甲 方将土地使用权转让给合营企业的应税行为。那么，甲方取得的固定利润或者从销售 收入中按比例提取的收入应该按“转让无形资产──转让土地使用权”缴纳营业税； 合营企业则按全部房屋的销售收入依“销售不动产”缴纳营业税。 [例]甲公司提供土地使用权，乙公司提供资金，成立合作企业丙公司合作建房， 合同规定甲方分期取得固定收益，其余盈利由乙方享有，风险由乙方承担。对这一行 为的税收处理应该为：甲方分期取得的固定收益应视为其转让土地使用权给合作企业 的价格，其取得固定收入应按“转让无形资产──转让土地使用权”缴纳营业税；合 营企业按全部房屋的销售收入依“销售不动产”缴纳营业税；乙方享有的“其余盈 利”不用缴纳营业税。 (3)房屋建成后，甲方双方按一定比例分配房屋，此种经营行为，不适用以无形 资产投资入股，共同承担同风险，不征营业税的规定，甲方向合营企业转让土地使用 权，应按“转让无形资产”纳税，其营业额按《营业税暂行条例实施细则》第15条的 规定核定。合营企业房屋在分配给甲、乙方后，如果各自再销售，应按“销售不动 产”缴纳营业税。 (4)