【中华财税网北京06/15/2001信息】 对甲方出地、乙方出资金并乙方负责建房， 房屋建成后，按建筑面积比例分配。这种形式的合作建房应该如何纳税？ 对这种甲方出地、乙方出资金，房屋建成后，甲乙双方按一定比例分配房屋，此 种经营行为，是以各自拥有的土地使用权和房屋所者权相互交换，这样，甲方(出地 方)发生了转让土地使用权的应税行为，乙方(出资方)发生了销售不动产的应税行为， 均应按规定缴纳营业税。 [例]甲方出地1000平方米，乙方出资金并负责建成房屋总面积100平方米，双方 按4∶6分配房屋。这一过程，对甲方来说，相当于将600平方米的土地使用权转让给 乙方，其应按“转让无形资产-转让土地使用权”税目纳税，其营业额就是那600平方 米的土地使用权的价格；对乙方来说，就相当于将4000平方米的房屋销售给甲方，其 应按“销售不动产”税目缴纳营业税。其营业额就是那4000平方米的房屋的价格。即 乙方销售给甲方的房屋价格，也是甲方转让给乙方土地使用权的价格。由于双方未进 行货币结算，应按《营业税暂行条例实施细则》第15条的规定核定房屋的营业额： (1)按纳税人当月提供的销售同类不动产的平均价格核定； (2）按纳税人最近时期销售同类不动产的平均价格核定； (3）按组成计税价格核定。计税价格=工程成本×(1十成本利润率)／(1-营业税 税率)。如果没有可供参考的同类不动产，只能核定计税价格。 对合作建成的房屋，在分配给甲、乙方后，如果各自再销售，应按“销售不动 产”缴纳营业税。 (4)