【中华财税网北京04/09/2001信息】　在日常工作中，我们常会遇到这样的情况： 甲乙双方合作建房，甲方提供土地使用权，乙方提供资金，房屋建成后按各自的出资 比例分配，即所谓的"以房换地"。在这一过程中，甲方以转让部分土地使用权为代价， 换取部分房屋所有权，发生了转让土地使用权的行为，乙方则以转让部分房屋所有权 为代价，换取部分土地使用权，发生了销售不动产的行为。因此，甲乙双方都有营业 税的应税行为，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，甲方应按"转让无 形资产"税目下的"转让土地使用权"缴纳营业税，乙方应按照"销售不动产"缴纳营业税。 　　例如：乙方企业投资４００万元，在甲方企业提供的土地上建造４０００平方米 的房屋，根据协议，甲企业分得１６００平方米的房屋，其余２４００平方米归乙企 业所有。甲企业提供土地使用权价值：４００×１６００／（４０００－１６００） ＝２６６．７万元。 　　即：甲企业以３／５的土地使用权换取了２／５的房屋所有权，乙企业则用２／ ５的房屋所有权换得了３／５的土地使用权。这样，甲企业转让土地使用权取得的营 业收入为：２６６．７×３／５＝１６０万元。 　　由于甲乙双方没有进行货币结算，仅按工程成本交易，按照《中华人民共和国营 业税暂行条例实施细则》第１５条的规定，税务机关有权重新核定其营业额。 　　调整后的营业额１６０×（１＋３０％）／（１－５％）＝２１８．９５万元。 （注：３０％为北京市地税局确定的成本利润率，５％为营业税税率。）甲企业应缴 营业税２１８．９５×５％＝１０．９５万元。同样调整乙企业销售不动产营业额： ４００×２／５×（１＋３０％）／（１－５％）＝２１８．９５万元。因此，乙企 业应缴纳营业税为：２１８．９５×５％＝１０．９５万元。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 (1)