【中华财税网湖北12/13/2000信息】　湖北随州市某税务师事务所税务师小李， 在菜市场碰到以前的邻居王大爷，“王大爷，听说你的孙子要结婚了，什么时候办喜 事？可别忘了请我吃喜糖哟。”“噢，是小李，我有件事正想找你帮忙呢。”“什么 事？您老说话！”“我家那老房子上月初租给别人了，租期为８个月，就是想收点儿 租金为孩子办喜事。你和建筑维修队熟悉，等合同到期后你请人来帮我维修，好给我 那孙子结婚住……” 王大爷介绍房屋出租后，地方税务机关核定其月应纳税所得额４２００元，每月 应纳个人所得税８４０元，王大爷已缴纳了一个月的个人所得税。 建筑维修队的师傅通过现场测算，王大爷的房屋维修费至少要５０００元，因为 房客还没入住，如果马上维修，不会影响房屋出租。小李建议王大爷马上维修房屋， 理由是可以节约１０００元税款为孙子办喜事。他详细介绍了节税１０００元的计算 过程： １．房屋出租期满后维修房屋，应纳个人所得税的计算： 我国《个人所得税法》规定，财产租赁所得按现行政策适用２０％的比例税率。 王大爷每月应纳税所得额为４２００元，每月应纳个人所得税８４０元，在８个月的 房屋租赁期内，王大爷应纳个人所得税共为６７２０元。 ２．马上维修房屋应纳个人所得税的计算： 依照《个人所得税法》和国家税务总局国税发[１９９４]０８９号文件规定： “纳税人出租财产取得财产租赁收入，在计算征税时，除可依法减除规定费用和有关 税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实 际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次８００元为限，一次扣除不完的， 准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。” 因王大爷房屋出租的期限还有７个月的时间，假定房屋维修费用为５０００元， 依照上述规定，这样在今后７个月的纳税期限内，可将５０００元的房屋维修费用在 计算个人所得税时全部扣完。那么，王大爷后７个月应纳的个人所得税为：（４２０ ０×７－５０００）×２０％＝４８８０（元），加上第一个月缴纳的８４０元，共 为５７２０元。可见，马上维修房屋，比房屋租赁期满后维修房屋正好节税１０００ 元。 最后，税务师小李特别提醒王大爷，本月在支付房屋维修费时，一定要向建筑维 修队索要合法、有效的房屋维修发票，并及时报经主管地方税务机关核实，经税务机 关确认后才能抵扣。听了税务师小李讲述的税收法规和计算过程及其注意事项，王大 爷高兴地说：“你可帮了我的忙，明天我就让维修队的师傅来修房。等我孙子办喜事 的那天，一定请你喝喜酒、吃喜糖，你可要来哟。”