【中华财税网北京05/14/2003信息】　第二节 土地增值税纳税筹划点拔 　　利用前面介绍的知识，作者在此对土地增值税的纳税筹划加以点拨。对房地产开 发企业进行纳税筹划时可考虑土地增值税的有关税收优惠政策。 　　一、土地增值税暂行条例及有关法规规定 　　为了促进房地产开发结构的调整，改善城镇居民的居住条件，并有利于城市改造 规划的实施，土地增值税暂行条例及其他有关法规规定的减免税项目有： 　　建造普通标准住宅出售，其增值额超过暂行条例规定扣除项目中第(一)、(二)、 (三)、(五)、(六)项金额之和20％的，予以免税。增值额超过扣除项目金额之和20％ 的，应就其全部增值额按规定计税。 　　所谓“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高 级公寓、别墅、小洋楼、度假村，以及超面积、超标准豪华装修的住宅，均不属于普 通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体界限，由省级人民政府规定。 　　对纳税人既建普通标准住宅，又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额；不分 别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不适用该免税规定。 　　因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产免税。 　　这类房地产是指因城市市政规划、国家建设的需要拆迁，而被政府征用、收回的 房地产。由于上述原因，纳税人自行转让房地产的，亦给予免税。 　　税法之所以对建造普通标准住宅和政府征用、收回的房地产给予免税优惠，主要 是因为经营这类房地产，一般属于政策要求必建的微利项目，它的投资大、收益小。 因此，国家从政策上给予支持和鼓励，同时也可以避免征收土地增值税后又征所得税， 导致负担过重的问题。 　　个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡 居住满5年或5年以上的，免予征收土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地 增值税；居住未满3年的，按规定计征土地增值税。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　(4)