【中华财税网北京05/14/2003信息】　二、其他减免税规定 　　(一)1994年1月1日以前已签合同的开发或转让项目 　　有以下两点规定： 　　(1)对1994年1月1日以前已签订的房地产转让合同，不论其房地产在何时转让， 均免征土地增值税。 　　(2)1994年1月1日以前已签订房地产开发合同或已立项，并已按规定投入资金进 行开发，其在1994年1月1日以后5年内首次转让房地产的，免征土地增值税。签订合 同日期以有偿受让土地合同签订之日为准。 　　对于个别政府审批同意进行成片开发、周期较长的房地产项目，其房地产在上述 规定5年免税期以后首次转让的，经所在地财政、税务部门审核，并报财政部、国家 税务总局核准，可以适当延长免税期限。 　　(二)享受免税的其他条件 　　需要说明的是，并不是对所有在1994年1月1日以前已签订开发合同或已立项的房 地产都免税，享受免税必须具备以下三个条件： 　　(1)是否已按合同规定投入资金并进行了开发。对未投入资金即转让的房地产， 不予免税； 　　(2)是否属于该房地产开发建成后的首次转让。如果不是首次转让而是再次转让 的，每转让一次，都应按规定计征一次土地增值税； 　　(3)是否在规定的5年期限内首次转让。除特案规定予以免税的以外，超过5年期 限的首次转让，也不予免税。 　　自1999年8月1日起，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值 税。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(4)