【中华财税网北京04/18/2003信息】　二、对消化空置商品房的纳税筹划 　　1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房，在2002年12月31日以前可免征营 业税、契税。 　　对纳税人销售1998年6月30日以前建成的别墅、度假村等高消费性的空置商品房， 自2001年1月1日起恢复征收营业税、契税。 　　别墅、度假村等高消费性的空置商品房与其他商品住房的界限，由各省、自治区、 直辖市和计划单列市财税部门根据当地情况确定。纳税筹划时，可与有关财税部门 谈判，确定高消费性的空置商品房与其他商品住房的界限，尽量享受到税收优惠。 　　纳税人在1998年6月30日以前建成的商业用房、写字楼，在2001年1月1日～2002 年12月31日期间销售的，免征营业税、契税。纳税筹划时，应考虑如何使1998年6月 30日以前建成的商业用房、写字楼在2001年1月1日～2002年12月31日期间确认销售。 　　对纳税人销售1998年6月30日以前建成的商业用房、写字楼、住房(不含别墅、度 假村等高消费性的空置商品房)，免予征收各种行政事业性收费。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(4)