【中华财税网北京04/18/2003信息】　第二节 营业税的纳税筹划点拨 　　一、利用房地产市场税收政策的纳税筹划 　　由于对个人购买并居住超过1年的普通住宅，销售时免征营业税。纳税筹划时， 应注意个人购买的普通住宅销售时间应尽量选择在居住超过1年以后。 　　个人购买并居住不足1年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的 差额计征。纳税筹划时，应注意计税依据为销售价减去购入原价后的差额，而不是销 售收入。 　　个人自建自用住房，销售时免征营业税。纳税筹划者可以利用个人自建自用住房 然后销售来达到避税的目的。 　　个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。 　　为了支持住房制度的改革，对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住 房的收入，暂免征收营业税。企业、行政事业单位出售住房时，可以考虑按房改成本 价、标准价出售以免缴营业税。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(4)