２００３年１２月１７日　大地税发［２００３］２１５号 各基层局： 　　现将《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》（国税发 ［２００３］８３号）转发给你们，并做如下补充说明，请遵照执行。 　　一、《通知》第一条关于开发产品销售收入的确认，以开发产品已经完工并具备 交付使用条件为确认销售收入实现的前提。 　　二、房地产企业应当按照开发产品项目设置税收备查账簿，用于登记和反映当期 预售收入预计营业利润额，预售收入结转销售收入数额以及实现的利润额与预售收入 预计营业利润额的调整数额。 　　三、《通知》第二条所称预售收入的利润率按１５％确定。 　　四、《通知》第五条所称维修基金可按实际缴纳金额税前扣除。 　　五、大连市地方税务局《加强房地产开发企业企业所得税征收管理的若干规定》 （大地税发［２００２］９９号）第二条“关于规范房地产开发企业实行核定征收企 业所得税的有关规定”自２００４年１月１日起停止执行。 附件：国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知 (3)