【中华财税信息网北京04/12/2005信息】 现在，许多人都把投资房地产市场作 为自己资产保值升值的一个渠道。近两年来，各地的商品房住宅价格上涨了很多，于 是有些人打算将作为投资买来的商品房卖掉，赚上一笔。那么，个人销售房屋应缴纳 哪些税呢？ 　　个人销售房屋涉及的税种主要有：营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人 所得税、印花税及土地增值税。 　　如果是个人出售购置的高档住宅、非住宅项目（写字楼、商场、店面、厂房、仓 库等）、非自用普通住宅（即产权人没有实际居住的普通住宅）以及个人出售不符合 免税规定的房产，以全部收入减去购置原价后的余额为计税依据，按５％的税率缴纳 营业税。如果是单位和个人转让土地使用权，以全部收入减去受让原价后的余额为计 税依据，按５％的税率缴纳营业税。单位从政府部门直接受让的土地使用权转让按收 入全额缴纳营业税。单位或个人置换房产，以置换双方房产评估价的差额部分为计税 依据，按５％的税率缴纳营业税。 　　在营业税附加方面，以应纳营业税额为计税（费）依据。城市维护建设税按市区 ７％的征收率缴纳，镇按５％的征收率缴纳；所在地不在市区、县城或镇的，按１％ 的征收率缴纳（外资企业、外籍个人免征）。教育费附加，按３％的征收率缴纳（外 资企业、外籍个人免征）。 　　个人所得税也是个人出售房产需要缴纳的税种之一。个人出售房产，有增值但不 符合免税条件的，按收入全额征收１．５％的个人所得税。另外，个人置换房产，以 置换双方房产评估价的差额部分为计税依据，按１．５％的征收率缴纳个人所得税。 个人转让土地使用权，按收入全额征收２％的个人所得税。 　　另外，个人出售房产，以成交价为计印花税依据；个人置换房产，以置换双方房 产总价为计税依据，按０．０５％的税率缴纳。　　（a20050412） (4)