【中华财税信息网北京04/11/2005信息】 （１）营业税。
按卖房成交价的５％税率缴纳营业税。根据《
财政部、国家税务局关于调整房地
产若干税收政策的通知》（财税字［１９９９］２１０号）的规定，自１９９９年８
月１日起，个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免纳营业税；个人购买并居
住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计税；个人自
建自用住房，销售时免纳营业税。
（２）城市维护建设税和教育费附加。
个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳
城市维护建设税和３％的教育费附加。城市维护建设税为比例税，按纳税人所在地区
的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为７％；纳
税人所在地为县城、镇的，税率为５％；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率
为１％。
（３）印花税。
按产权转移书据（买卖房合同）所载金额的０．５‰贴花。
（４）土地增值税。
根据财税字［１９９９］２１０号文件规定，从１９９９年８月１日起，个人拥
有的普通住宅，转让时暂免计税。
（５）个人所得税。
根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”
税目缴纳个人所得税。
应纳税额＝（转让房产收入额－房产原值－合理费用）×２０％
根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有
关问题的通知》（财税字［１９９９］２７８号）的规定，对个人转让自用５年以上
并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
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