【中华财税网北京12/09/2004信息】　在我国境内转移土地、房屋权属，承受的 国有企业、集体企业、私营企业、外商投资企业、外国企业、其他企业、行政单位、 事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体经营者和其他个人，为契税的纳税 人。 　　上述转移土地、房屋权属，包括下列行为： 　　一、国有土地使用权出让； 　　二、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权 的转移）； 　　三、房屋买卖、赠与和交换。 　　上述承受，是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。 土地使用权交换、房屋交换、土地使用权与房屋交换，交换价格相等的，免征契税； 交换价格不等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。 　　以下列方式转移土地、房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠 与征收契税： 　　一、以土地、房屋权属作价投资、入股； 　　二、以土地、房屋权属抵偿债务； 　　三、以获奖的方式承受土地、房屋权属； 　　四、以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(4)