【中华财税网北京12/09/2004信息】　契税的计税依据主要分为３种情况： 　　一、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖、为成交价格（指土地、 房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应当缴付的货币、实物、无形资产和其他 经济利益）； 　　二、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的 市场价格核定； 　　三、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 上述成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的 价格差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 　　此外，以划拨方式取得土地使用权的，在经过批准转让房地产的时候，应当由房 地产转让者补缴契税，计税依据为房地产转让者补缴的土地使用权出让费或者土地收 益。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(4)