【中华财税网北京04/01/2003信息】　某县地税部门的做法是，把私有房屋出租 当成一种营业性行为，对房屋出租人收取以下税费： 　　①营业税＝计税额×3％ 　　②房产税＝计税额×4％ 　　②城建税＝营业税×5％ 　　④教育费附加＝营业税×3％ 　　⑤地方教育附加＝营业税×1％ 　　⑥印花税一计税额×1‰ 　　⑦土地使用税 　　⑧个人所得税＝[计税额－800－(①＋②＋③＋④＋⑤＋⑥＋⑦）］×10％ 　　请问上述税费的收取是否都有法律依据? 　　按照税法规定个人私有房屋出租要缴纳营业税及其附加、印花税、房产税、城镇 土地使用税、个人所得税等。 　　营业税按租金收入乘以税率3％计算。城建税、教育费附加和地方教育附加是随 营业税附征的，按营业税额乘以税率计算，教育费附加的费率为3％，地方教育附加 的费率为1％，由于此所在地为县城，所以城建税税率为5％。 　　印花税是按财产租赁合同的金额即租金收入乘以税率1‰计算。 　　房产税按租金收入乘以税率4％计算。如果不是个人私有房屋出租则税率为12％。 　　城镇土地使用税的计税依据为土地面积，税率由各地根据不同地段确定不同标准。 　　个人所得税：个人所得税的征税对象是个人取得的应税所得，《中华人民共和国 个人所得税法》列举征税的个人所得共有11项，您的所得属于其中的第八项财产租赁 所得，所以您应该缴纳个人所得税。财产租赁所得一般以个人每次取得的收入，定额 或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不超过4000元，定额扣除费 用800元；每次收入在4000元以上的，定率减除20％的费用。财产租赁所得以一个月 内取得的收入为一次。在确定财产租赁所得的应纳税所得额时，纳税人在出租财产过 程中缴纳的税金及附加，可持完税凭证，从其财产租赁收入中扣除。此外还准予扣除 能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允 许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除， 直到扣完为止。财产租赁所得的适用税率为20％，但个人按市场价格出租的居民住房， 暂按10％的税率征收个人所得税。 　　公式为： 　　1．每次(月)收入不超过4000元的 　　应纳税额＝[每次收入额－准予扣除项目－修缮费用(800元为限)－800元]×10 ％ 　　2．每次(月)收入超过4000元的 　　应纳税额＝［每次收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)]×(1-20％)×10 ％ 　　由于您每月的收入不超过4000元，按第一个公式计算，如果您没有修缮费用的话， 税务人员的计算是正确的，如果您有修缮费用则可扣除后，再乘以税率10％计算。 (ar20030313)(4)