【中华财税网北京05/08/2002信息】　[例1]付倩为个体旅馆的业主，旅馆所用 房产全部为付倩的私房。“固定资产——房屋”账面原值为8000 000元。2001年6月1 日，付倩将原值为1400000元的四间房屋租给某公司使用，每年收取租金收入120000 元。当地政府规定，按房产原值扣除30％后作为房产的计税余值。 按规定，对于自用房产，应以房产的计税余值为计税依据，适用税率1．2％计算 纳税。则按房产余值计算的应纳税额为： 年应纳税额＝8000000×(1－30％)×1．2％ ＝67200元 月应纳税额＝年应纳税额 ／12 ＝672100 ／ 12 ＝5600元 在具体进行会计核算时，从1月末到5月末，付倩每月末应作如下会计分录： 借：营业费用 5600 贷：应交税金——应交房产税 5600 按照规定，对于出租房屋取得租金的房产，应按其租金收入适用12％的年税率纳 税。则从7月末开始，对于出租的房屋应按租金收入计算纳税，而对其他房产继续按 计税余值计算纳税。 按房产余值计算的应纳税额： 年应纳税额＝ (8000000－1400000)×(1－30％)×1．2％ ＝55440元 月应纳税额＝55440／12 ＝4620元 按租金收入计算的应纳税额为： 年应纳税额＝120000×12％ ＝14400元 月应纳税额＝14400／12 ＝1200元 每月合计应纳税额＝4620＋1200 ＝5820元 在具体进行会计核算时，从6月末开始，每月末付清应作如下会计分录： 借：营业费用 5820 贷：应交税金——应交房产税 5820 [例2]张强为经营餐馆的个体户，拥有私房2问，经主管税务机关核定，其原值为 1100000元。为扩大餐馆的规模，经有关部门批准，在原房旁新建私房2间，造价为 970000元，8月份就投入使用。当地政府规定，按原值一次减除20％后的余值计算应 纳税额。 则从1月末开始到8月末，张强应纳房产税税额为： 年应纳税额＝1100000×(1－20％)×1．2％ ＝1100 000×0．8×1．2％ ＝10560元 按照规定，对于新投入使用的房产，应从投入使用的次月起征收房产税。则对于 张强新投入使用的房屋，应从9月份开始计算房产税。其应纳税额为： 年应纳税额＝970000×(1－20％)×1．2％ ＝9312元 月应纳税额＝9312／12 ＝776元 (2)