【中华财税网北京03/21/2002信息】　［例1］东方时装公司（中外合资企业）有 营业兼办公楼一幢，厂房二幢，“固定资产--房屋”账面原值为8000000元。2001年6 月1日，企业将一座原值为1400000元的厂房租给其他单位使用，每年收取租金收入 120000元。按规定，对于外商投资企业和外国企业自用的房产，应以房价为计税依据， 适用税率1．2％计算纳税。则按房价计算的应纳税额为： 年应纳税额＝8000000×1．2％ 　　　　　＝96000元 月应纳税额＝年应纳税额÷12 　　　　　 ＝96000÷12 　　　　　 ＝8000元 在具体进行会计核算时，从1月末到5月末，每月末企业应作如下会计分录： 借：管理费用 　　　　　　　　　　8000 　 贷：应交税金--应交城市房地产税 8000 按照规定，对于外商投资企业和外国企业出租房屋取得租金的房产，应按其租金 收入适用18％的年税率纳税。则从7月末开始，对于出租的厂房应按租金收入计算纳 税，而对其他房产继续按房价计算纳税。 按房价计算的应纳税额： 年应纳税额＝（8000000－1400000）×1．2％ 　　　　　 ＝79200元 月应纳税额＝79200÷12 　　　　　 ＝6600元 按租金收入计算的应纳税额为： 年应纳税额＝120000×18％ 　　　　　 ＝21600元 月应纳税额＝21600÷12 　　　　　＝1800元 每月合计应纳税额＝6600＋1800 　　　　　　　　＝8400元 在具体进行会计核算时，从6月末开始，每月末企业应作如下会计分录： 借：管理费用 　　　　　　　　　　8400 　 贷：应交税金--应交城市房地产税 8400　　　　　　　　　　　　　(2)