【中华财税网北京03/21/2002信息】　一、城市房地产税的税率 按照规定，城市房地产税采用比例税率、从价计征。依照房产余值计算缴纳的， 年税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，年税率为18％。 二、城市房地产税的计税依据 城市房地产税的计税依据有两种：一是房价，二是房产租金收入。 这里所说的房价，是指房产的建造成本或购买价格，没有建造成本或购买价格的 按评估确认的价值确定。 房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬。 三、城市房地产税的计算方法 根据税法，城市房地产税应纳税额应当按计税依据乘以相应的税率确定。其基本 计算公式为： 应纳税额＝计税依据×税率 具体根据不同的计税依据有以下两种： 以房价为计税依据的，其计算公式为： 应纳税额＝房价×1．2％ 以租金收人为计税依据的，其计算公式为： 应纳税额＝租金收入×18％ 三、城市房地产税的会计处理方法 外商投资企业和外国企业城市房地产税应纳税款，通过“应交税金--应交城市房 地产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的城市房地产税，借方反映企业 实际已经缴纳的城市房地产税，余额在贷方反映企业应交而未交的城市房地产税。 月份终了，企业计算出按规定应交纳的城市房地产税税额，作如下会计分录： 借：管理费用 　 贷：应交税金--城市应交房地产税 企业按照规定的纳税期限缴纳城市房地产税时，应作如下会计分录： 借：应交税金--应交城市房地产税 　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(2)