【中华财税网北京03/21/2002信息】　一、城市房地产税的征税对象、征税范围 城市房地产税的征税对象是房产，即以房屋形态表现的财产。独立于房屋之外的 建筑物，如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房产。 城市房地产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。 这里所说的城市，是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村；县 城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设 立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇 标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的 具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。 二、城市房地产税的纳税人 按照规定，城市房地产税由产权所有人缴纳。产权出典的，由承典人缴纳；产权 所有人、承典人不在当地或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使 用人代缴。 显然，外商投资企业和外国企业以及外籍人员（也包括香港、澳门、台弯同胞和 华侨）若在城市拥有房产（即为房产的所有权人）的，自然是城市房地产税的纳税人。 三、城市房地产税的减税、免税 按照规定： 1．对于外商投资企业和外国企业作营业用的地下人防设施，暂免征收城市房地 产税。 2．对微利企业和亏损企业的房产，可以由地方根据实际情况在一定时期内免征 城市房地产税。 3．企业停产、关闭后，原有房产闲置不用的，经省、自治区、直辖市地方税务 局批准，可暂不征收房产税。但如果这些房产转给其他纳税单位使用或者企业恢复经 营，应当依照规定缴纳城市房地产税。 4．房屋大修停用半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修理期间可 免征城市房地产税。 另外，按照规定，企业缴纳城市房产税确实有困难的，可由省、自治区、直辖市 人民政府确定，定期减征或者免征城市房地产税。　　　　　　　　　　　　　　(2)