【中华财税网北京08/08/2001信息】　实例：赵先生在朝阳区某地有套60平方米 的两居室，配有简单的装修及家具、家电，月租金为2000元，租期为一年。根据有关 规定，赵先生出租该房屋需要交纳的税费有以下几种： 　　1.营业税：对于个人出租的房屋价格高于政府规定的出租价格的，其所交的营业 税由原来的5%减为3%征收。王先生应交的营业税为：调税前：2000×５%＝100元调税 后：2000×３%＝60元 　　2.城市维护建设税：所在地在东城、西城、崇文、宣武及朝阳、海淀、丰台、石 景山、门头沟、燕山所属街道办事处管辖范围的，税率按照营业税税额的7%征收，在 郊区各县城、镇范围内的，按5%征收，其余的按照1%征收。赵先生所在的房屋在朝阳 区，所以应交的城市维护建设税为：调整前：100×７%＝7元调整后：60×７%＝4.2元 　　3.教育费附加：按照交纳的营业税税额的3%征收。赵先生需要交纳的教育费附加 为：调整前：100×３%＝3元调整后：60×３%＝1.8元 　　4.房产税：自2001年1月1日起，个人按照市场价格出租的居民住房，房产税由原 来的12%减为4%征收。赵先生需交的房产税为：调整前：2000×１2%＝240元调整后： 2000×４%＝80元 　　5.城镇土地使用税：分六个税额等级北京市将土地划分为六个等级，一至六级土 地每平方米年税额分别为10元、8元、6元、4元、1元、0.5元。假设赵先生的房屋所在 地地级为二级，那么土地使用税每月为：8×６0／12＝40元 　　6.印花税：个人出租自有房屋，凡用于经营的，签订合同时按双方订立的书面租 赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按照一元贴花。赵先生印花 贴税为：每月为：12×2000×0.001／12＝2元 　　7.个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按照月租金收入 扣除800元费用后再扣除前六项税以后的应纳税所得额计算交纳个人所得税；月租金在 4000元以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算交纳个人所得税。 　　个人出租房屋取得的收入由原来的20%降为10%，按月征收。赵先生应交的个人所 得税为：调整前：(2000-800-100-7-3-240-2-40)×２0%＝161.6元调整后：(2000-80 0-60-4.2-1.8-80-2-40)×10%＝101.2元可以算出，赵先生在税费调整前应交的税费 总额为：100＋7＋3＋240＋2＋40＋161.6＝553.6元调整后要交纳的税费总额为：60＋ 4.2＋1.8＋80＋2＋40＋101.2＝289.2元 　　结论：降税前后相比，赵先生出租房屋少交税费264.4元，税降了一半。 (8)