【中华财税网北京04/13/2001信息】 如今，随着经济发展和生产水平的提高， 有余房的人们越来越多。将余房出租，是大多数人保险又划算的投资方式。个人取得 租金收入后，该缴哪些税？又该如何申报？本文就此作一介绍。 依照现行税收法规规定，出租房产主要应当向税务机关缴纳营业税、城市维护建 设税、教育费附加、印花税、房产税、城镇土地使用税、个人所得税。 一、应纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加 个人按市场价格出租居民住房所取得的收入，属于营业税"服务业"税目中租赁业 的征税范围，应按3％的适用税率计算营业税，向应税劳务发生地主管地税机关申报缴 纳。城市维护建设税、教育费附加则以纳税人实际缴纳的增值税，营业税、消费税税 额为计税依据（纳税人所在地在城市市区的城市维护建设税税率为7％、教育费附加附 加率为3％），与增值税、营业税、消费税同时缴纳。 应纳营业税额＝营业额×税率（注：营业额为每月取得的租金收入） 二、应纳印花税 出租房产双方所签的合同属于印花税"财产租赁合同"税目的征税范围，印花税按 租赁金额的１‰计算。应于合同签定时一次性贴足印花，缴纳印花税。 应纳税额＝合同所载金额×适用税率 三、应纳房产税和城镇土地使用税 个人按市价出租居民庄房应纳的房产税，以出租房产所取得的租金收入为计税依 据，按４％的适用税率计算缴纳。城镇土地使用税按出租房产占用的土地乘以该市地 方税务局核定的每平方来年税额计算缴纳。这两税按年计算，由纳税人分别向房产所 在地、土地所在地的主管地税机关申报，分期交纳，纳税期限由当地主管地税机关确 定。 应纳房产税额＝房产租金×适用税率 年应纳城镇土地使用税额＝应税土地面积总数×每平方米土地年税额 四、应纳个人所得税 个人出租居民住房所取得的收入属于个人所得税"财产租赁所得"项目的征收范围。 财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次，每次收入额不超过4000元的可减除费用 800元；4000元以上的，可减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。税率为10％。 个人将其所得通过中国境内的社会团体、国家机关向教育和其他社会公益事业以 及遭受严重自然灾害地区、贫困地区捐赠，捐赠额未超过纳税义务人申报的应纳税所 得额30％的部分，可以从其应纳税所得额中扣除。 个人按市价出租住房取得的租赁收入，在计算征税时，除可依法减除规定费用和 有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明纳税义务人负担的该出租 财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完 的，准予下一次继续扣除，直到扣完为止。 应纳税所得额＝每次收入额－费用扣除标准－税费800元以内的修缮费 允许扣除的法定捐赠限额＝应纳税所得额×30％ 应纳个人所得税＝（应纳税所得额－允许扣除的捐赠额）×10％ 注：可以扣除的"税费"，包括当月应纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、 印花税、房产税、城镇土地使用税。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 (1)