【中华财税网北京08/16/2000信息】　城镇土地使用税计算题：Ａ公司为位于某 城市郊区的一国有企业，近日，华地税务师事务所接受该企业的委托，为其代理２０ ００年１月～６月纳税审查。在审查土地使用税纳税情况时，他们主要获得了下列资 料： Ａ公司提供的政府部门核发的土地使用证书显示：Ａ公司实际占地面积５０００ ０平方米，其中： ①企业内学校和医院共占地１０００平方米； ②厂区外公共绿化用地５０００平方米，厂区内生活小区的绿化用地６００平方 米； ③２０００年３月３０日，Ａ公司将一块２０００平方米的土地对外出租给另一 企业，用以生产经营； ④２０００年４月３０日，将一块９００平方米的土地无偿借给某国家机关作公 务使用； ⑤与某外商投资企业共同拥有一块面积为３０００平方米的土地，其中Ａ公司实 际占有面积为２０００平方米，其余归外商投资企业使用。 ⑥２０００年５月１６日，新征用厂区附近的两块土地共计２５００平方米，一 块是征用的耕地，面积为１０００平方米，另一块是征用的非耕地，面积为１５００ 平方米。 ⑦除上述土地外，其余土地均为Ａ公司生产经营用地。 要求： 假设当地的城镇土地使用税每半年征收一次，该地每平方米土地年税额１元，请 根据上述资料，分析计算Ａ公司２０００年１月～６月应缴纳多少城镇土地使用税？ 答案： ①税法规定，企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园自用的土地，比照由国家财 政部门拨付事业经费的单位自用的土地，免征土地使用税。 ②对企业厂区（包括生产、办公及生活区）以内的绿化用地，应按规定缴纳土地 使用税，厂区以外的公共绿化用地和向社会开放的公园用地，暂免征收土地使用税。 应纳税额＝６００×１÷２＝３００(元)。 ③土地使用权出租的，由拥有土地使用权的企业缴纳土地使用 税。Ａ公司２０００年１月～３月应纳税额为： ２０００×１×３÷１２＝５００（元）。 ④税法规定，对免税单位无偿使用纳税单位的土地，免征土地使用税；对纳税单 位无偿使用免税单位的土地，纳税单位照章缴纳土地使用税。本题中承租土地的国家 机关免予缴纳土地使用税。Ａ公司２０００年１月～４月应纳税额为： ９００×１×４÷１２＝３００（元）。 ⑤土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。对外商投资企业、外国企业和外籍 人员暂不适用土地使用税。 应纳税额＝２０００×１÷２＝１０００（元）。 ⑥税法规定，对征用的耕地因缴纳了耕地占用税，从批准征用之日起满一年后征 收土地使用税；征用的非耕地因不需要缴纳耕地占用税，应从批准征用之次月起征收 土地使用税。因此，Ａ 公司上半年只需对征用的非耕地缴纳６月份一个月的土地使 用税。 应纳税额＝１５００×１÷１２＝１２５（元）。 ⑦应纳税额＝（５００００－１０００－５０００－６００－２０００－９００ －２０００－２５００）×１÷２＝１８０００（元）。 综上，Ａ公司２０００年１月～６月合计应纳土地使用税为： ３００＋５００＋３００＋１０００＋１２５＋１８０００＝２０２２５（元）。 提示：土地使用税的有关政策，除上述内容外，还需注意以下几个方面： １、经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区的土地使用税适用税额 标准可以在税法规定的最低税额的３０％以内适当降低； ２、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地免予征税，但公园、名胜古迹中附设 的营业单位（如饮食部、茶社、照相馆等）的用地，应征收土地使用税； ３、直接用于农、林、牧、渔业的生产用地免予征税，但农副产品加工占地和从 事农、林、牧、渔业生产单位的生活、办公用地不包括在内； ４、以开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税 ５年～１０年。