【中华财税网北京07/04/2000信息】　在办理房改和经济适用房住房上市的买卖 过房手续中，买卖双方需要交哪些税费呢? 　　一、买方需缴纳的税费有： 　　1．土地出让金。买方按照房屋所在地标定地价的10％缴纳土地出让或相当于土 地出让金的价款；房屋所在地没有标明地价的，按照房屋买卖成交价格的3％缴纳。 目前在东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山区，买方按成交价的 3％缴纳土地出让金；远郊区、县应缴纳的具体标准由区、县人民政府制定，报北京 市政府备案。 　　2．契税。按财税字(1999)1201号文件规定，建筑面积在120平方米(含)以下，买 方应缴纳成交价2％的契税；建筑面积超过120平方米，买方应缴纳成交价4％的契税。 　　二、卖方需缴纳的税费有： 　　1．个人所得税。依个人所得税法的规定，按财产转让所得项目计税。如个人转 让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房时，取得的所得目前可免征个人所得 税。 　　2．营业税。按照财税字(1999)1210号文件规定，对个人购买并居住超过一年的 普通住宅，在销售时免征营业税；对个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营 业税按销售价减去购入原价后的差额计征。 　　3．出售收益分成。职工出售已购公有住房属于规定标准面积内的部分，其售价 在每方米4000元以下部分，全部归卖方所有；售价在每平方米4000一5000元的部分， 80％归卖方所有。售价在每平方米5000元以上的部分，50％归卖方所有。售价扣除归 卖方所有部分，余额按规定上交财政或返还原产权单位。对于超标面积，其售价扣除 售房职工支付的购买超标面积的房价款后，余额上交财政或原产权单位。 　　三、双方都需缴纳的税费有： 　　1．印花税。双方各缴纳房屋成交价万分之五的印花税。 　　2．交易手续费。双方各缴纳房屋成交价0．5％的交易手续费。 　　3．如果通过房地产交易中心成交，双方按成交价的1—1．5％交代理费。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（bf20000303211）