【中华财税网北京02/09/99信息】　问：我是一外籍人，欲出售本人于１９ ９５年在北京购买的已办理了产权的商品房一套，原房价为２００万元，现售价 为人民币２５０万元。请问我要缴哪些税？ 　　答：你取得产权后，出卖自己的房屋、这是一个单独的新的买卖交易，与原 发展商没有任何关系，这时原来的买方变成了卖方，那么你应缴的税费为： 　　营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，销售不动产应纳营 业税。纳税人销售不动产应当向不动产所在地主管税务机关申报纳税。因为你是 外籍人，所以你应当到北京地税局涉外税务分局去缴纳营业税。营业税税率为房 价的５％（外国人免缴城建税和教育附加费），所以你就应缴 　　２５０万元×５％＝１２．５万元。 　　印花税：２５０万元×０．０５％＝１２５０元。 　　土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，转让地 上的建筑物及其附着物并取得收入的，应缴土地增值税，税率为３０％～６０％。 因为你的房屋原价为２００万，现价为２５０万元，存在５０万元的增加值，用 ５０万元扣除有关税费（营业税、印花税、交易手续费，价格评估费等项目后） 再乘以３０％的税率（因为增值部分未超过扣除项目金额的５０％），就可以得 出增值税金额。 　　个人所得税：根据《中华人民共和国所得税法》的规定，财产转让所得应缴 纳所得税，税车为２０％。应纳税所得额为转让所得减除财产原值和合理费用。 所以你的个人所得税为（２５０万元－２００万元原值－营业税－印花税－交易 手续费－价格评估费－土地增值税等税费）×２０％。　（zsb990208030502）