【中华财税网北京01/20/99信息】　问：房地产开发企业将一时销不出去的 商品房暂时出租，对此当地税务机关按房产租金收入的12%征收该企业的房产税， 再加营业税税目中服务行业的租赁税，税率为5%，还有城建税、教育费附加。广 西洪防保安费（4．5%）等共计征收率17.725%，房地产开发企业的商品房出租 不同于其他企业自有房产或私人房产出租，下应该按租金收入缴纳12%房产税。 请问谁的理解正确？ 　　答：广西洪防保安费不属于税收政策范畴，故这里不做评说。其他税收，税 务机关的执行是正确的。 　　从来信可以看出，你对税务机关征税行为的歧义是在房产税的征收上。从法 律上讲，房地产开发企业开发的商品房在没售出之前，整栋商品楼的产权归房地 产公司所有，这与其他企业或个人拥有房产产权在性质上没有本质性的不同，都 是房屋的产权所有人房地产开发企业将商品房出租。与其他企业将自有房产出租 或私人房产出租也没有不同，都是发生了出租房屋的行为，将房屋的使用权暂时 出租出去，所以，税务机关对房地产开发企业出租的商品房按房产租金收入征收 房产税是对的。因为根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定、任何单位（包 括纳税和免税单位）只要将房屋出租，并取得了租金收入，就应按房产租金收入 的12％计算征收房产税，不过，这部分出租房不需再按其房产余值缴纳1.2%的房 产税，其他房产按房产原值扣除一定数额后的余值乘以1．Z%计算征收房产税， 当然，房产租金收入还要缴纳5％的营业税，城市维护建设税和教育费附加是随缴 纳的营业税税额按一定比例附征的。　　　　　　　　　　（zzsw9901320503）