【中华财税信息网北京04/18/2005信息】　问：２００４年初，我向朋友王某借 款１０万元开店。现因扩大经营挤占资金，还款困难，王某又需要一套住房，于是我 们协商，以我自己建造的一幢小楼房作价１５万元抵偿债务，王某再支付我５万元现 金，房、债、款一次结清，并签有正式协议。按财政部、国家税务总局《关于调整房 地产市场若干税收政策的通知》（财税［１９９９］２１０号）规定：“个人自建自 用住房，销售时免征营业税。”可地税局还要我缴纳营业税７５００元，是不是违反 了税收政策？ 　　答：你所提的问题关键在于如何理解与适用相关税收政策。如果你们签订购房协 议不涉及债务内容，那么正如你引用的理由，应该免缴营业税。然而你们签订房产转 让协议明确了以房产抵债，则应该适用国家税务总局《关于以房屋抵顶债务应征收营 业税问题的批复》（国税函［１９９８］７７１号），这一文件规定：“单位或个人 以房屋抵顶有关债务，不论是经双方（或多方）协商决定的，还是由法院裁定的，其 房屋所有权已发生转移，且原房主也取得了经济利益（减少了债务），因此，对单位 或个人以房屋或其他不动产抵顶有关债务的行为，应按‘销售不动产’税目缴纳营业 税。” 　　销售不动产税率为５％，营业额为１５万元，你应缴纳营业税１５００００× ５％＝７５００元，地税局向你征税是正确的。（a20050418） (4)