【中华财税信息网北京04/07/2005信息】　问：房产开发公司以１５００万购买 了一座已经竣工的住宅楼，经过改造后正式对外出售，请问：上述业务能否按照差额 缴纳营业税？如果是，那么在计算营业税时，就是用销售房款总收入减去先前支付的 １５００万元后，计算应纳营业税。由于整座搂的销售需要一定的时间，业务是在不 断地进行的，这种情况在财务上如何进行操作？在最后计算企业所得税时，房屋开发 成本是否仍旧是１５００万元加上后期改造所发生的各项支出？ 　　答：财税［２００３］１６号文件规定，从２００３年１月１日起，销售外购或 抵债的不动产或无形资产，按照售价扣除买价或抵债金额的差额作为计税依据，计征 营业税。操作如下： 　　（１）取得对方开来的销售不动产发票作为原始凭证，会计分录为： 　　借：开发成本　　１５００００００ 　　　　贷：银行存款　　 １５０００００ 　　（２）继续开发付出施工费用取得施工企业的建安发票作为原始凭证，分录为： 　　借：开发成本 　　　　贷：银行存款 　　（３）结转时： 　　借：产成品 　　　　贷：开发成本 　　（４）对外销售，由你公司分别出具发票，分别确认收入： 　　借：银行存款 　　　　贷：主营业务收入 　　（５）分别结转成本（略） 　　各月应纳营业税＝（本月销售收入－销售面积／总面积×１５００万元）×５％ 　借：税金及附加 　　　贷：应交税金——应交营业税 　　　　　应交税金——应交城市维护建设税 　　　　　其他应交款——应交教育费附加 (4)