【中华财税信息网北京03/31/2005信息】　问：我单位从事居民小区物业管理， 在收取物业管理费时，也代收一些其他费用，同时按面积向业主收取房屋维修金，请 问这些代收费用和维修基金的税务处理是怎样的？ 　　答：物业管理属于营业税--服务业--其他服务业税目范围，适用５％税率。按照 《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税［２００３］１６ 号）第三条（十九）款规定：从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减 去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后 的余额为营业额。所以，对于代收的其他费用，要看其是否属于上述可减除范围。 　　对于房屋维修基金，根据《国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题 的通知》（国税发［２００４］６９号）规定：住房专项维修基全是属全体业主共同 所有的一项代管基金，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修 和更新、改造。鉴于住房专项维修基金资金所有权及使用的特殊性，对房地产主管部 门或其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住房专项维修 基金，不计征营业税。（ai20050206212） (4)