【中华财税信息网北京03/23/2005信息】 问：我公司是一家房地产开发企业，
公司代有线电视台收取的有线电视初装费应作负债处理，但是当地税务部门要求缴纳
营业税。请问：这种做法是否有法律依据？如何才能避免？
答：根据《
营业税暂行条例》第五条及其《
实施细则》第十四条规定，纳税人的
营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款
和价外费用；价外费用，包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫
款项及其他各种性质的价外收费。因此，房屋开发公司代有关部门收取水费、电费等
属于价外费用性质，应按规定缴纳营业税。
如果房地产开发企业改变做法，即改由物业管理公司代收这些费用，则无需缴纳
营业税。《
关于物业管理企业代收费用是否计征营业税的问题的通知》（国税发
［１９９８］２１７号）规定，物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃（煤）
气费、维修基金、房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，因此，
对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租不计
征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。物业管理公司
代有关部门收取费用，应由委托单位出具票据。物业公司的服务业发票只能开手续费，
而不能开代收费用。
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