【中华财税信息网北京03/18/2005信息】　问：我是一家大型商场，经营场所是 租用的一座楼房，每年支付几百万的租金，由于部分房间使用不足，故将其转租出去。 请问转租后我公司是否可以按差额缴纳流转税和房产税？ 　　答：根据营业税暂行条例及其实施细则，以及其他营业税相关法律的规定，转租 应按“服务业－租赁业”缴纳营业税，其应纳税所得额为收取的价款及价外费用，没 有法律规定，转租方向出租方支付的租金可以在营业税的应纳税所得额中扣减。因此， 对于转租行为，应当按照取得的租金余额缴纳营业税，而非按差额纳税。 　　至于转租是否缴纳房产税的问题，各地方政府有不同的规定，但一般对此均不予 征收。如《浙江省地方税务局关于规范房产税若干政策问题的通知》（浙地税函 ［２００２］２５７号）第一条第三项明确规定，“对租入房产再转租的行为，不征 房产税。原省税务局（８７）税政三１５０７号文件停止执行”。因此，对转租涉及 的房产税问题，应视所在地的不同，以及所在地政府的不同规定而予确定。 (4)