【中华财税网北京11/03/2004信息】　问：我公司是一家房地产开发公司，在项 目经营期内对部分未取得产权且未出售的房屋出租，请问：（１）我公司的这部分出 租业务应缴哪些税？依据是什么？如何计缴？（２）如何核算这部分业务的损益？ 　　答：（一）我国现行营业税是对有偿提供应税劳务，转让无形资产和销售不动产 的单位和个人就其取得营业收入征收的一种税。《营业税税目注释》明确：“租赁业， 是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。”因 此，你公司将房屋出租，不论有无取得产权证，只要取得租赁收入，就应依租金的全 额收入，缴纳营业税及其附征的城建税、教育费附加。 　　（二）按《房地产开发企业会计制度》规定，“经营收入”核算企业对外转让、 销售、结算和出租开发产品等所取得的收入。并按经营收入类别设置明细账，如“出 租产品租金收入”等。取得出租金收入时，借记“银行存款”或“应收账款”，贷记 “经营收入--出租产品租金收入”；摊销成本时，按月摊销率计算，或发生修复费用 时，借记“经营成本--出租产品成本”，贷记“出租开发产品--出租产品摊销”，或 “银行存款”；期末结转，将经营收入、成本全部转入“本年利润”。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　(4)