【中华财税网北京11/03/2004信息】　问：１、若一家建筑公司同时拥有土建及 商品房开发权（即有相应资质及公司工商登记经营范围），该公司能开发房地产项目 的土建部分（由该公司承建）是否不需征收营业税，只对销售环节征收；抑或在土建 及销售环节均要征收营业税。 　　２、对上述问题，若是两家上下级公司或母子公司，但均属独立法人且独立核算， 又如何征税？ 　　答：１、上述第一种情况，根据营业税有关规定属于自建行为。建筑公司应在其 销售自建建筑物并收讫营业额或者取得索取营业额的凭据的当天，就建筑业务营业额 按“建筑业”税目依３％税率缴纳营业税，同时，应就销售自建建筑物向对方收取的 全部价款和价外费用按“销售不动产”税目依５％税率缴纳营业税。 　　２、第二种情况，根据营业税有关规定，对属于独立法人且独立核算的上下级公 司或子母公司相互之间提供建筑业劳务的，应就其提供建筑劳务的营业额按“建筑业” 税目依３％税率缴纳营业税；销售不动产的单位则其应就销售不动产向对方收取的全 部价款和价外费用按“销售不动产”的税目依５％税率缴纳营业税。　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 (4)