【中华财税网北京07/02/2003信息】　日前，某市地税局某区征收管理分局在对 辖区内中介机构进行纳税辅导时发现，不少房屋中介机构不能正确掌握纳税义务的发 生时间。 　　房屋中介机构是为房屋买卖双方办理房产转让手续，并按国家规定的标准向委托 方收取中介费的中介代理服务机构，其所收取的手续费为经营收入，是营业税的计税 依据。通常情况下，在房屋买卖双方对房价等条件无争议且相关资料齐全、短期内能 办妥交接手续的情况下，房屋中介机构与房屋买卖双方签订“房地产代理服务合同”， 并按合同规定向购房方收取房价款和定金，开具企事业收款收据，在账目处理上将 此项款记账，与此同时，房屋中介机构收取中介费，并开具服务业统一发票，确认收 入实现，计算缴纳当期营业税金及其附加。 　　根据《营业税暂行条例》第九条规定：“营业税的纳税义务发生时间为纳税人收 讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天”。由此，房屋中介机构应该 在收取中介费的当天就确认纳税义务的发生时间，计算缴纳当期税款。 (4)