【中华财税网北京04/26/2000信息】　近日，河南省郑州市地税稽查局在对 某事业单位进行纳税检查时发现，该单位出地，某有限公司出资，合作建房。楼 房建成，该有限公司使用５年后，楼房使用权归属此事业单位。该公司在使用期 限内，每年定期向此单位交纳５万元。该事业单位仅将每年收取的５万元列入经 营收入，申报纳税，而未将出资额８０万元列入经营收入，也未申报缴纳营业税。 　　国税函发?１９９５?１５６号文对合作建房征收营业税问题作了明确规定： 合作建房中以出租土地使用权为代价换取房屋所有权，是指一方（以下简称甲方） 提供土地使用权，另一方（以下简称乙方）提供资金，甲方将土地使用权出租给 乙方若干年，乙方投资在该土地上建造建筑物并使用，租赁期满后，乙方将土地 使用权连同所建的建筑物归还甲方。在这一经营过程中，甲方是以出租土地使用 权为代价换取建筑物，发生了出租土地使用权的行为，对其按“销售不动产”税 目征营业税。 　　该事业单位是以出租土地使用权为代价换取房屋所有权，应按“服务业—租 赁业”征营业税，除将每年收取的５万元列入营业收入外，还应将出资额８０万 元按租赁期分摊列入每年作为经营收入。另外，由于楼房建成后，产权实际归属 此事业单位，投资额应视同本单位房产价值计征房产税。 （a2000042611）