【中华财税网北京04/12/2000信息】　近日，河南省郑州市地税局稽查局对 某房地产企业进行税务检查时发现，该单位1998年、1999年缴纳的营业税寥寥无 几，而税务机关已从侧面了解到该企业的房产在市场上销售得相当不错，这究竟 是怎么回事呢？ 　　原来，1998年，该企业与某房屋包销商签订合同，将房产交给包销商销售， 房产价格由包销商根据市场价格确定，该房产开发企业向客户开具房产销售发票， 包销商收取价差，合同期满未售出的房产由包销商进行收购，合同期限为2年。该 企业认为房产既已交给包销商销售，自己就不应该再缴纳“销售不动产”营业税。 　　该企业的这种看法是错误的，国税函(1996)684号文件规定：在合同期间， 包销商代理房地产开发企业进行销售，所取得的价差收入应按“服务业-代理业” 缴纳营业税，房地产开发企业从包销商那里取得的售房款按“销售不动产”缴纳 营业税。合同期满后，房屋未售出的，由包销商收购，这种行为实质上是房产开 发企业将房产销售给包销商，房产开发企业应按“销售不动产”缴纳营业税，包 销商将房屋再次销售，也应按“销售不动产”缴纳营业税。 　　因此，不管是在合同期内还是在合同期满后，该房地产开发企业都应该缴纳 “销售不动产”营业税，对其包销商来说，合同期内，按“服务业-代理业”缴纳 营业税；合同期满后，按“销售不动产”缴纳营业税。　 　　　(a2000041211)