【中华财税网北京01/22/99信息】　问：去年８月份，我与某市房产开发企 业签订一项一年合同，该公司将房产交给我，我根据市场情况自定价格进行销售， 由房产开发企业向客户开具房产销售发票，我收取价差和手续费，在合同期满未 售出的房产由我收购，对此应如何缴纳营业税？ 　　答：根据国税函［１９９６］６８４号文件规定，在合同期内房产企业将房 产交给包销商承销，包销商是代理房产开发企业进行销售，所取得的手续费收入 或价差应按"服务业――代理业"征收营业税；在合同期满后，房屋未售出，由包 销商收购，其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商，对房产开发企业应按"销 售不动产"征收营业税；包销商将房产再次销售，对包销商也应按"销售不动产"征 收营业税。（zsb990121030503）