【中华财税网北京03/25/2004信息】 第三节 房产税、资源税、城市维护建设 税与城市土地使用税 　　一、房产税税收规定与会计处理 　　(一)纳税人 　　房产税的纳税人是房屋产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理单位为纳 税人。产权出典的，由承典人为纳税人。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或 者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产使用人为纳税人。 　　(二)征税范围 　　房产税征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区。 　　(三)计税依据 　　房产税的计税依据是房产计税价值和房产的租金收入。其中，房产的计税价值为 房产的原值一次减除10％-30％后的余额。房产原值是按照会计制度规定，在账簿“固 定资产”科目中记载的房屋造价(原价，房屋原价包括与房屋不可分割的各种备件或一 般不单独计算价值的配套设施)。 　　(四)税率 　　房产税采用比例税率。具体有两种情况： 　　一是按房产计税价值计征的，税率为1．2％；一是按房产出租的租金收入计征的， 税率为12％。 　　(五)应纳税额的计算 　　1．从价计征的计算方法 　　其计算公式为： 　　应纳税额＝房产原值×(1－规定的减除比例)×1．2％ 　　2．从租计征的计算方法 　　其计算公式为： 　　应纳税额＝租金收入×12％ 　　(六)减税与免税 　　1．国家机关、人民团体、军队自用的房产； 　　2．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； 　　3．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； 　　4．个人所有非营业用的房产； 　　5．经财政部批准免税的其他房产。 　　除上述规定外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定， 定期减征或者免征房产税。 　　(七)申报与缴纳 　　1．纳税地点：房产税由纳税人向房产所在地的税务机关缴纳。 　　2．纳税期限：房产税按年征收，分期缴纳。具体缴纳期限由省、自治区、直辖 市人民政府规定，一般半年缴纳一次。 　　3．纳税申报：纳税人应按当地税务机关规定的期限，填写《房产税纳税申报表》， 据实向税务机关办理纳税申报登记。 　　(八)账务处理 　　计提时 　　借：管理费用--应缴房产税 　　 贷：应缴税金--应缴房产税 　　申报缴纳时 　　借：应缴税金--应缴房产税 　　 贷：银行存款 （4）