最近，国家税务总局青岛高新技术产业开发区税务局针对部分企业存在的房产税、城镇土地使用税少缴、漏缴、错缴等问题，根据契税与房土两税纳税义务同源这一特点，构建房产税、城镇土地使用税、契税“三税”联动管理机制，提高税收征管质效。

加强源头治理。青岛高新区税务局在日常工作中发现，有的企业自建房产竣工验收后，未按规定进行房源信息登记，存在少缴税款的风险。针对这一问题，该局与高新区管委会相关部门签订《不动产竣工备案信息共享协作办法》，通过各部门共享的信息，提炼出包括房产竣工时间、结算造价、用地面积等校验指标，以此识别纳税人未及时采集房产取得时间、未据实填写土地面积等涉税疑点。针对还有的企业外购房产后未缴纳契税、未办理产权登记、未申报房土两税的问题，青岛高新区税务局通过信息比对发现疑点，及时引导企业合规申报。青岛某供应链公司2024年购买房产、取得购房发票后，一直未进行房产税申报。最近，经税务干部辅导，企业补缴房产税及滞纳金30余万元。

进行全周期监管。青岛高新区税务局围绕房产、土地“取得—开发—持有”全周期，编制《契税与房土两税政策告知书》，在企业签订土地出让合同、办理施工许可、进行权属登记环节进行宣传辅导，提高企业的纳税遵从度。同时，该局交叉比对契税计税依据、房产税计税原值、企业所得税申报表中的房屋资产原值等数据，精准识别18户企业存在房产原值申报不实问题，4户企业存在房租申报过低问题，均已督促相关企业补缴税款及滞纳金。

反向校验形成管理闭环。该局以纳税人房土两税申报为校验基础，针对长期缴纳城镇土地使用税但无契税申报的情况，反向核实纳税人少缴契税等问题，形成“三税”之间的闭环管理，防范涉税风险。最近，该局干部发现2户企业存在取得土地后但长期不办证、不开发、未申报契税的问题，经辅导后企业及时申报并缴纳了契税。