近日，天津市地方金融管理局、天津金融监管局、天津市规划资源局、天津市税务局、天津市民政局、天津自贸试验区管委会联合印发《关于开展不动产信托财产登记试点的通知》，做出多项开创性制度设计，将进一步夯实金创区金融基础制度，推动服务业扩大开放政策在津落地，持续营造天津金融良好生态和近悦远来的营商环境。在信托设立方式上，除“委托人已持有的不动产转入信托”方式外，天津创新性地拓展出“委托受托人购买不动产”方式。这一设计立足于资产盘活、特殊需要、养老保障的业务场景需求，满足企业通过不动产信托盘活存量、优化资产负债表等需求，也为自然人通过信托实现“定向购买不动产+财富管理”提供便利；同时，有效激活存量资金信托产品参与不动产信托业务，降低信托设立成本，进一步增强信托的普惠属性。