２００２年１１月１１日　鄂地税发［２００２］１６３号 各市、州、直管市、林区地方税务局： 　　现将《国家税务总局关于认真做好土地增值税征收管理工作的通知》转发给你们， 结合我省实际，就土地增值税实行预征管理作出如下规定，请一并贯彻执行。 　　一、凡从事房地产开发的纳税人，在房地产开发项目全部竣工前，转让房地产取 得的收入，均应依照土地增值税暂行条例和实施细则的有关规定，在当地主管税务机 关规定的期限内，预缴土地增值税。其预征比例为： 　　（一）纳税人预售普通标准住宅，依预售收入的０．５％预交土地增值税。 　　（二）纳税人预售其他商品房，包括宾馆、饭店、办公写字楼及非普通标准住宅、 别墅、公寓等其他房地产按２％的比例，依预售收入预交土地增值税。 　　（三）单纯土地转让按５％的比例依预售收入预交土地增值税。 　　二、主管税务机关待该房地产开发项目全部竣工、办理结算后，应及时进行清算， 多退少补。 　　三、对非房地产开发企业和单位，在转让房地产取得收入时，可按１％-３％的比 例先预缴土地增值税，待转让项目评估后，办理税款清算手续。具体的预缴比例由各 市、州、林区、直管市地方税务局调查测算后确定，并报省局备案。 　　四、原按省局鄂地税发［１９９５］４０号文件规定的办法实行预征税款的，继 续执行；未执行原预征办法的，以及对新发生转让房地产取得收入的纳税人实行预征 税款的，一律按本规定执行。 附件：国家税务总局关于认真做好土地增值税征收管理工作的通知 (3)