１９９５年１２月２５日　闽地税政三［１９９５］０２８号　 　 各地、市地方税务局，省局直征分局： 　　按照《土地增值税暂行条例实施细则》和财税字［１９９５］４８号《关于土地 增值税一些具体问题规定的通知》的规定：“对纳税人在项目全部竣工结算前转让房 地产取得的收入可以预征土地增值税。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局 根据当地情况制定”的精神，经研究决定，对纳税人在项目全部竣工结算前转让房地 产取得的收入应预征土地增值税，现将有关事项通知如下： 　　一、预征范围。适用于建造非普通标准住宅的房地产项目。 　　二、预征办法。 　　（一）单项预征率。即按每一计税项目预售合同中确定的转让收入作为计税收入， 按房地产开发的预算成本作为扣除项目金额，计算预计的应纳税额；以预计的应纳税 额除以预计的转让收入求出一个比例，作为预征率，在每次预收房款时，按每笔收入 乘以该预征率，以此计算每次应预缴的税款。 　　（二）平均预征率。我省土地增值税平均预征率为２％－５％。为了便于征管， 各地也可在上述幅度内，根据实际情况确定当地适用的平均预征率，据以计算预征。 　　上述两种预征办法，各地可根据实际情况自行选用。 　　三、纳税清算。土地增值税实行预征后要进行纳税清算，即待每一计税项目房地 产竣工结算并全部转让完后进行纳税清算，多退少补。 　　四、各地在执行中，要深入开展调查研究，注意掌握实际征管情况，总结经验， 遇到问题要及时反映。 （2）