１９９５年１２月６日　晋地税流字［１９９５］第５９号 各地、市地方税务局，省局直属征收局： 　　现将国税函发（１９９５）第５４９号《国家税务总局关于外商投资企业从事城 市住宅小区建设征收营业税问题的批复》转发给你们，希周知。 附件：国家税务总局关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复 　　　　　１９９５年１０月１０日　国税函发［１９９５］５４９号 江苏省国家税务局： 　　你局《关于外商投资企业从事城市住宅小区建设有关征免营业税问题的请示》 （苏国税发［９５］３３８号）收悉。文中反映你省南通等地外商投资企业（以下称 拆迁人）根据当地政府城市规划和建设部门的要求，通过各种方式对规划区内原住户 的房屋进行拆迁并最终安置（或偿还）住户。在具体办理"安置"或"偿还"时，当地政 府规定，根据被拆房屋的所有权性质不同，分别实行产权调换，按质作价互找差价； 或作价补偿；或产权调换、作价补偿相结合等方法，拆迁人与被拆迁人通过《房屋拆 迁补偿安置协议》明确拆迁安置事宜。并要求对外商投资企业从事这类城市住宅小区 建设涉及的营业税问题予以明确。经研究，现批复如下： 　　对外商投资企业从事城市住宅小区建设，应当按照《中华人民共和国营业税暂行 条例》的有关规定，就其取得的营业额计征营业税；对偿还面积与拆迁建筑面积相等 的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税；对最终转让时未 作价结算的住宅区配套公共设施（加居委会用房、车棚、托儿所等），凡转让收入已 包含在住宅房屋转让价格中并已征收营业税的，不再征收营业税。 (1)