财会［１９９５］７４号 各主管局（公司）、各区县财政局、各财税管理处： 　　为加强企业住房基金的核算与管理，根据财政部财会字［１９９５］１４号 文和（９３）财会字第４７号文的规定，现对企业住房基金会计处理规定如下： 　　一、企业应在负债类科目中增设"住房周转金"科目。住房周转金的主要来源 有：自管和委托代管的租金收入、企业收取的住房出售净收入、企业收取的住房 租赁保证金、上级主管部门下拨的住房资金、企业住房基金的利息等。 　　二、企业按规定用于职工住房方面的资金分别在"住房周转金""盈余公积--公 益金"以及"长期借款"科目核算。 　　三、企业取得的自管和委托代管住房积金收入（不包括房地产开发企业委托 代管住房的租金收入）、住房租赁保证金、拨入的住房资金、住房周转金的利息 收入等，借记"银行存款"等科目，贷记"住房周转金"科目。 　　企业按规定应交纳的住房公积金，借记"住房周转金"（应由企业交纳的住房 公积金部分）、"应付工资"（应由职工个人负担，企业代交的住房公积金部分） 科目，贷记"银行存款"科目。 　　住房周转金不足以交纳应由企业负担的住房公积金的企业，按有关部门核定 允许在管理费中列支的住房公积金部分，借记"管理费用--住房公积金"科目，贷记 "住房周转金"科目。 　　企业给予职工的住房补贴和住房困难补助，借记"住房周转金"科目，贷记"应 付工资"（企业给予职工的住房补贴部分）、"现金"等科目；企业用住房周转金支 付职工住房的维修、管理费用，以及按国家规定用于住房改革方面的其他费用性 支出，借记"住房周转金"科目，贷记"银行存款"等科目。 　　计算应由住房周转金负担的住房借款利息，借记"住房周转金"，贷记"长期借 款"科目。 　　四、企业购买职工住房产权或使用权，按实际支付的价款，借记"固定资产" 或"无形资产"科目，贷记"银行存款"等科目；同时，属于应由住房周转金负担的 部分，还应借记"住房周转金"科目，贷记"资本公积"科目；属于应由公益金负担 的部分，还应借记"盈余公积--公益金"科目，贷记"盈余公积---般盈余公积"科目。 　　五、企业出售职工住房，应区别情况处理： 　　出售职工住房全部产权的，应按照固定资产出售进行会计处理。企业应按固 定资产帐面净值，借记"固定资产清理"科目，按已提折旧，借记"累计折旧"科目， 按固定资产原价，贷记"固定资产"科目；发生的出售收入，借记"银行存款"等科目， 贷记"固定资产清理"科目；出售国有住房上交的住房出售收入，借记"固定资产清 理"科目，贷记"银行存款"等科目。出售住房发生的净收益，借记"固定资产清理" 科目，贷记"住房周转金"科目；如发生净损失，作相反会计处理。 　　出售职工住房部分产权的，也应按照上述规定进行会计处理。 　　上述出售的职工住房，如果原属于用公益金购买的，还应同时按已出售资产 中原用公益金支付的价值部分，借记"盈余公积--一般盈余公积"科目，贷记"盈余 公积--公益金"科目。 　　出售职工住房使用权的，企业收到的出售收入，借记"银行存款"等科目，贷 记"住房周转金"科目；已出售使用权的住房在提取折旧时，借记有关费用科目， 贷记"累计折旧"科目。企业应将已出售使用权的住房单独作为一类固定资产进行 核算。 　　企业分得的企业职工出售或出租拥有部分产权的住房收入，借记"银行存款" 等科目，贷记"住房周转金"科目。 　　企业应将已出售部分产权的职工住房的原价、累计折旧，以及企业职工出售、 出租拥有部分产权的住房，在备查薄中进行登记。 　　六、企业应设置"住房基金"备查簿，所有的住房基金的来源以及运用均应在" 住房基金"备查簿中登记。 　　企业所提取的职工住房折旧、从税后利润中提取的公益金中用于住房方面的 资金、取得的住房周转金、借入的用于住房方面的资金、购入住房使用权的摊销 等，均应在"住房基金"备查簿的贷方登记；企业用住房基金购买住房、改造职工 住房、交纳公积金、归还住房租赁保证金和住房借款等，均应在"住房基金"备查 簿的借方登记；"住房基金"备查簿的期末贷方余额，反映为可用于住房方面的资 金。 　　七、在"资产负债表"中，"住房周转金"科目的期末余额包括在"其他长期负债 "项目内。在财务状况变动表中，"住房周转金"科目的来源和运用均应包括在"增 加长期负债"和"偿还长期负债"等有关项目内。