【中华财税网北京12/20/2004信息】　（一）例：金瑞君安税务师事务所 ２０００年７月，接受了两次有关契税政策的咨询，详细情况如下： 　　１．甲企业发生的转移土地、房屋权属业务： 　　（１）取得土地使用权一块，支付出让金２００万元； 　　（２）某单位因无力偿还甲企业债务，双方协商，该单位以自有原值为５０万元 的房产抵偿甲企业６０万元的债务； 　　（３）因生产经营需要，甲企业用价值１００万元的房屋与另一企业价值１７０ 万元的房屋交换，支付差价款７０万元； 　　（４）购买房屋一幢，成交价格为８００万元； 　　（５）接受某国有企业以房产投资入股，房产市场价值为１４０万元。 　　２．私营企业主王某发生的房屋权属转移业务： 　　（１）接受某单位以市场价值为１２０万元的房产抵偿其８０万元债务，王某另 支付４０万元给债务方。当月，王某又将这栋房屋投入本人独资经营的企业中； 　　（２）继承房屋一套，市场价值２０万元。 　　（３）接受某单位捐赠房屋一栋，市场价值４０万元； 　　（４）接受政府奖励住宅一套，市场价值５０万元。 　　（二）要求：根据以上资料，分别计算甲企业和私营企业主王某应纳的契税各是 多少？（当地政府规定，契税适用税率为４％） 　　（三）解答： 　　１．甲企业应纳契税计算如下： 　　（１）税法规定，国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，按照成交 价格计算缴纳契税。 　　应纳税额＝２００×４％＝８（万元）； 　　（２）以房产抵债或实物交换房屋，均应视同房屋买卖，由产权承受人按房屋现 值缴纳契税。 　　应纳税额＝６０×４％＝２．４（万元）； 　　（３）房屋交换包括房屋使用权交换和房屋所有权交换两种。无论是哪种形式的 交换，双方交换房屋的价值相等的，免纳契税，其交换价值不相等的，按超出部分由 支付差价方缴纳契税。 　　应纳税额＝７０×４％＝２．８（万元）； 　　（４）应纳税额＝８００×４％＝３２（万元）； 　　（５）税法规定，以房产作价投资或作股权转让的行为，应视同房屋买卖，由产 权承受方缴纳契税。 　　应纳税额＝１４０×４％＝５．６（万元）； 　　综上，甲企业应纳契税总额＝８＋２．４＋２．８＋３２＋５．６＝５０．８ （万元）。 　　２．王某应纳契税计算如下： 　　（１）按规定，王某以债权换回的房产应缴纳契税，但王某以自有房产投入本人 独资经营的企业，产权所有人和使用权使用人未发生变化，不需办理房产变更登记手 续，因此不再缴纳契税。 　　应纳税额＝１２０×４％＝４．８（万元）； 　　（２）继承的房产，免征契税。 　　（３）房屋赠与行为属于权属转移行为。 　　应纳税额＝４０×４％＝１．６（万元）； 　　（４）以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与房产，应按规定缴纳契税。 　　应纳税额＝５０×４％＝２（万元） 　　综上，王某应纳契税总额＝４．８＋１．６＋２＝８．４（万元） 　　解题指导：关于契税的有关税收政策，除上述内容外，还应注意以下几点： 　　１．凡在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人（含中外合资企业、 外国企业以及外籍个人），都是契税的纳税人； 　　２．“土地使用权转让”不包括农村集体土地承包经营权的转让； 　　３．国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、 医疗、科研和军事设施的，免征契税； 　　４．城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税； 　　５．对购买１９９８年６月３０日以前建成尚未售出的空置商品房应纳的契税， 在２０００年底前享受免税优惠； 　　６．纳税人应于签订土地、房屋权属转移合同之日起１０日内，向土地、房屋所 在地的契税征收机关办理纳税申报。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　（４）