１９９７年３月１４日　甘地税一（１９９７）０１５号 各地、州、市地方税务局，兰州市地方税务局涉外分局： 最近各地反映房地产开发企业在旧城改造，道路拓宽的过程中，对补偿被拆迁户 房屋和对被拆迁户申请增加住房面积取得的超面积安置费收入，未按规定缴纳营业税， 造成不同企业税负不均，偷漏税现象时有发生。为了公平税负，平等竞争，严格执行 税法。现就房地产业征收营业税问题通知如下： 一、对各种形式的房地产开发企业（含三资企业）出售经济适用住房的收入，一 律按照省地税局甘地税一（１９９６）０５１号文件的规定，依销售不动产的税目征 收营业税。 二、按照国家税务总局国税函发（１９９５）５４９号文件（省地税局甘地税一 ［１９９５］３７号文转发）的规定，对房地产开发企业（含三资企业）从事旧城改 造、道路拓宽、住宅建设取得的收入，都要按营业税的规定计征营业税。 １．对房地产开发企业（含三资企业）接受被拆迁户申请，增加住房面积的超面 积安置费收入，按规定征收营业税。 ２．对房地产开发企业（含三资企业）在拆迁过程中，以“拆一还一”方式偿还 被拆迁户的住房，税务部门要按同类房屋的成本价核定偿还房屋的计税营业额，计征 营业税。对没有同类房屋成本价格的，按下列分式核定计税营业额：计税营业额＝工 程成本Ｘ（１＋利润率）÷（１－税率）。 利润率为：兰州市的城关区、七里河区、安宁区、西固区；白银市的白银区；天 水市的秦城区、北道区；嘉峪关市的市区；金昌市的金川区利润率为１３％。除上述 列举的地区外，其他地区的利润率均为７％。 ３．房地产开发企业（含三资企业）在旧城改造、道路拓宽、住宅建设中，对被 拆迁户的房屋（住宅）通过评估部门评估作价，采取作价补偿的，属于被拆迁人销售 不动产行为。按照营业税实施细则第二十九条的规定，房地产开发企业（含三资企业） 在向被拆迁户支付作价补偿款时，履行代扣代缴营业税义务。 (1)